Exclusif – Terrain à vendre La Soukra pour Promoteurs

Exclusif – Terrain à vendre La Soukra pour Promoteurs

PLAZA IMMO vous invite à découvrir un terrain exceptionnel de 4400 m². Il est situé à La Soukra, un endroit prestigieux. Ce terrain offre un potentiel de développement unique.

Présentation du Terrain – Référence : 23218

Ce terrain captivant, idéal pour les promoteurs immobiliers, représente une opportunité rare dans une zone en pleine expansion. Avec une superficie généreuse de 4400m², il permet des projets ambitieux grâce à un CUF de 2 et un COS de 0,6. Son emplacement stratégique combine accessibilité et perspectives de valorisation.

Informations Clés

Type de bien : Terrain
Surface : 4400 m²
Lieu : La Soukra, Ariana
Référence : 23218
Prix : 800 DT/m² (HT)

Description Détaillée

Ce terrain exceptionnel de 4400m² à La Soukra se positionne comme un investissement immobilier stratégique pour les professionnels avertis. La zone connaît un développement urbain rapide. Elle a des infrastructures modernes et est proche des routes principales. Ces routes mènent au centre-ville de Tunis, à l’aéroport international et aux zones économiques importantes.

Le coefficient d’utilisation du foncier (CUF) est de 2. Le coefficient d’occupation des sols (COS) est de 0,6.

Ces chiffres offrent une grande flexibilité. Ils permettent de concevoir des résidences haut de gamme. Ils aident aussi à créer des complexes commerciaux ou des projets mixtes innovants. La configuration du terrain permet une optimisation maximale des surfaces constructibles tout en respectant les normes urbanistiques en vigueur.

La Soukra est un quartier en changement. Depuis cinq ans, il attire des habitants exigeants. Cela est dû à ses bonnes écoles, ses espaces verts et son économie dynamique.

L’implantation dans ce secteur offre une grande visibilité. Elle a aussi un fort potentiel de plus-value. Cela est soutenu par des projets d’infrastructures du gouvernement pour les trois prochaines années.

Sur le plan technique, le terrain présente une topographie régulière facilitant les travaux de viabilisation. Les réseaux d’eau et d’électricité sont déjà disponibles en périphérie, réduisant considérablement les coûts d’installation initiaux. La possibilité de division parcellaire selon la réglementation en vigueur en fait un atout polyvalent pour divers types d’opérations immobilières.

PLAZA IMMO offre son expertise juridique pour assurer une transaction sécurisée. Il est possible de négocier les modalités de paiement pour les grands projets. Notre équipe accompagne les promoteurs dans toutes les étapes : étude de faisabilité, obtention des permis de construire, et optimisation fiscale du projet.

À un prix étudié de 800 DT/m² HT, cette opportunité est 15% moins chère que les valeurs récentes. Cela concerne des terrains similaires dans le secteur, selon notre dernière étude foncière. Un calcul rapide montre que le potentiel de rentabilité est supérieur à 30% sur cinq ans. Cela prend en compte une croissance annuelle moyenne de 7% du marché immobilier local.

Environnement immédiat :
– À 8 minutes de l’avenue Habib Bourguiba
– 12 minutes de l’aéroport Tunis-Carthage
– Proximité immédiate de future station de métro (projet 2026)

Ce terrain constitue le dernier grand espace disponible dans ce périmètre ultra-convoité. Notre service de veille immobilière confirme qu’aucune autre parcelle de cette superficie n’est actuellement sur le marché à La Soukra.

Profitez pleinement des nombreuses possibilités qu’offre ce superbe terrain. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de demande de renseignements.